答：商转公贷款有两种办理方式，一种是先结清原商业贷款后发放公积金贷款(简称先还后贷)，另一种是以公积金贷款直接归还原商业贷款(简称以贷还贷)。
办理程序
1.采用先还后贷方式的，住房所在地公积金管理机构审批同意后，借款人先自筹资金还清商业贷款，配合银行办理原商业贷款抵押权注销及商转公贷款抵押权登记手续后，公积金管理机构发放贷款。
2.采用以贷还贷方式的，原商业贷款银行与受托银行必须一致，且具备住房所在地公积金贷款代办资格。公积金管理机构审批同意后，借款人配合原商业贷款银行办理抵押权变更登记或第二顺位抵押权登记手续，公积金管理机构将贷款资金直接划至指定的还贷账户，归还原商业贷款部分或全部余额。
需要特别注意的是，办理商转公贷款的职工应先向商业银行确认是否允许提前归还商业贷款，不能先还清商业贷款再申请商转公贷款。
