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沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策将于4月1日起实施，符合条件的人员可以通过“顺位抵押”和“先还后贷”两种方式办理，具体办理方式如下。
商转公贷款业务办理方式分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种：
(一)“顺位抵押”方式。
原商贷银行是沈阳公积金中心商转公委贷银行的，可选择“顺位抵押”方式办理商转公贷款业务(目前商转公委贷银行包括：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行，逐步将其他银行纳入商转公委贷银行范围)。在“顺位抵押”方式下，公积金贷款直接划拨至原商贷银行账户用于提前偿还商业贷款，形成公积金+商业银行组合贷款，借款申请人无需提前结清原商贷余额部分。
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地址：鹰潭市月湖区胜利东路32号
电话：0701-6232066
归集科：0701-6258858
申请人应当本人在线或通过市公积金中心区管理部提交并确认提取申请，授权市公积金中心核查相关信息并遵守相关承诺，如申请人及配偶共同参与委托逐月提取或补充提取的，应当同时到场并一次性集中办理。
（一）委托逐月提取
1、在线申请：申请人按网上申请流程，据实提供身份信息、住房公积金账户信息、婚姻信息、租赁提取金额、银行卡信息和手机号码等申请信息;
2、通过市公积金中心区管理部申请：申请人应当携带以下申请材料，并据实提供婚姻状况、租赁提取金额、手机号码等信息：
职工姓名、身份证号码等信息录入错误或者发生变更的，职工个人或单位可向中心提出修改申请。
一、设立依据
《住房公积金管理条例》(国务院令〔2019〕710号)第三章缴存中第十三条至第二十三条。
二、申请条件
贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×30倍×缴存时间系数X剩余缴存年限系数×(1+20%)。
公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×30倍×缴存时间系数X剩余缴存年限系数。
多子女家庭贷款额度在最高贷款限额基础上上浮20%，即：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×30倍×缴存时间系数X剩余缴存年限系数×(1+20%)。
符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%，但月还款额仍不能超过家庭月收入的60%，购买首套普通住房(含商转公贷款)，最低首付比为20%，购买二套普通住房(含商转公贷款)，最低首付比为30%。
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其中一次还本付息法主要用于贷款期限为一年(或一年以下)的个人住房贷款，即借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息，利随本清。
对于一年期以上的个人住房贷款则有等额本息还款法和等额本金还款法两种。等额本息还款法和等额本金还款法均采取利随本清的原则，随着剩余本金逐月减少，利息也将逐月递减。
等额本息还款法每月以相等的额度偿还贷款本息，由于每月还款额中利息部分逐月递减，相应本金部分逐月递增;
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(一)抵押
1、本市购买住房贷款的，借款人应以所购住房或其他自有、共有、第三人拥有住房的现值全额进行抵押;用于建造、翻建和大修自住住房的，借款人应以其他自有、共有或第三人拥有住房的现值全额进行抵押。异地购买住房贷款的，借款人应以贷款地自有、共有、第三人拥有住房的现值全额进行抵押。
2、以新建商品房作抵押物的现值应依据购房合同(协议)注明的购房总价款进行确认;以存量房作抵押物的现值应以房地产评估报告注明的房屋评估现值、契税凭证反映的计税金额及参照周边市场价格的低者进行确认。抵押物价值需评估的，应由具有资质的评估机构评估。
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(一)借款人每月还款日前到管理中心或受托银行窗口偿还贷款本息。
(二)借款人所在单位(或财政部门)与管理中心签订委托代扣协议，由借款人所在单位(或财政部门)负责每月从借款人工资中代扣并办理还款手续;借款人工作调动时，原单位须书面通知管理中心。
(三)借款人与受托银行签订委托代扣协议，授权受托银行每月从借款人信用卡、储蓄卡或存折中代扣贷款本息。借款人须在受托银行办理信用(储蓄)卡或存折，并在每月还款日前三个工作日存入不低于当月应还贷款本息的存款。
办理了海口公积金贷款的居民家庭可以自行选择还款方式，借款人应该按照合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。
职工家庭收入满足的情况下，可自行选择还款方式。
借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款期限为1年的，实行到期一次还本付息，利随本清。
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在法定有效工作日内，职工持《黄冈市直职工住房公积金缴存凭证》，到市公积金中心服务大厅进行余额补登，即可获知个人公积金余额信息;
身份证查询：
职工可凭有效身份证到公积金中心服务大厅查询余额;
贷款期限在1年以上的，借款人应当以等额本息或者等额本金偿还方式；贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期次性还本付息。详见正文。
1、贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期次性还本付息。
2、贷款期限在1年以上的，借款人应当以等额本息或者等额本金偿还方式，从贷款发放的次月起按月偿还贷款本息。借款合同中约定的还款方式一经确定，不得更改。
3、借款人应当在受委托银行开立还款账户，采用受委托银行从该账户中扣款方式偿还贷款本息。"中心”根据约定按月划转借款人的住房公积金冲还其贷款本息。
湖州公积金贷款的还款方式可采用等额本息还款法和等额本金还款法，具体内容详见正文。
答：还款方式可采用等额本息还款法和等额本金还款法。
（1）等额本息还款法∶ 即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
（2）等额本金还款法∶ 即贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。借款人与贷款委托人在借款合同中约定还款方式，一笔贷款只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。
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(一)单位代扣：即按合同约定的按月等额还款额，委托单位在发放工资时由财务代扣并归还银行。
(二)储蓄卡代扣：即借款人在受委托的商业银行办理储蓄卡，并及时存入还款金额，由受委托的商业银行代扣还款。
(三)个人归还：即借款人每月按时持还款金额到受委托的商业银行办理还款。
单位缴存公积金的方式有哪些，结算时间是怎样规定的？
1、缴存方式为托收的单位，中心根据托收合同规定于每月的21日至25日，向单位指定的银行账户收取当月应缴存资金；
2、缴存方式为送缴的单位，在办结当月各类缴存业务后，可通过电汇方式缴款（户名：杭州住房公积金管理中心，开户银行：建行中山支行，账号：33001618235059888888）。
注:使用电汇方式缴款时，务必注明单位客户号、缴存月份及资金性质。
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1、缴存方式为托收的单位，中心根据托收合同规定于每月的21日至25日，向单位指定的银行账户收取当月应缴存资金；
2、缴存方式为送缴的单位，在办结当月各类缴存业务后，可通过电汇方式缴款（户名：杭州住房公积金管理中心，开户银行：建行中山支行，账号：33001618235059888888）。
注:使用电汇方式缴款时，务必注明单位客户号、缴存月份及资金性质。
南昌公积金贷款模式怎么更换呢？具体办理需要哪些程序？又需要哪些材料？
1、借款人或共同借款人持本人身份证原件(委托他人办理的需提供委托公证书原件及受委托人身份证原件)至受委托银行柜台申请;
2、受委托银行经办人员受理、审核借款人是否满足变更条件，满足的打印《公积金借款合同变更申请/审批表》;
3、借款人在《公积金借款合同变更申请/审批表》中签字确认;
