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无锡商品房公积金贷款担保未成年共有人户口本不能体现监护关系、想让孩子占有50%以上的产权份额相关解答详见正文。
您好，如有未成年共有人，户口本不能体现监护关系，须另提供监护证明、出生证或独生子女证明。
申请公积金贷款的商品房，想让孩子占有50%以上的产权份额可以吗?
您好，这样分配产权份额是可以的，但会影响您的公积金贷款申请额度。根据公积金管理中心要求，借款人夫妻双方的产权份额如低于50%，将按实际产权份额确定公积金贷款金额。另外需要提醒您，如您在办理不动产证时未按约设定产权份额，担保公司会要求您更正，届时因为税收的原因会给您带来经济损失。
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公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人必须按照有关规定将所购住房作为贷款抵押物。借款人应和受托银行签订抵押合同，并在房地产交易登记部门办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。
借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
担保人最长可担保至法定退休年龄。（男职工担保到60周岁，女职工担保到55周岁）
答：担保人最长可担保至法定退休年龄。（男职工担保到60周岁，女职工担保到55周岁）
公积金贷款有哪两种担保方式？
1、申请人的单位担保。
担保人最长可担保至法定退休年龄。（男职工担保到60周岁，女职工担保到55周岁）
答：担保人最长可担保至法定退休年龄。（男职工担保到60周岁，女职工担保到55周岁）
公积金贷款有哪两种担保方式？
1、申请人的单位担保。
2019年6月19日，临沂住房公积金管理中心对贷款条例第十三条贷款担保方式作出修改，新增借款人及配偶个人征信无不良记录的，可以用所购房产抵押的担保方式。
2019年6月19日，临沂住房公积金管理中心对贷款条例第十三条贷款担保方式修改如下：
1）房产抵押
借款人及配偶个人征信无不良记录的，可以用所购房产抵押。应使用本次贷款所购住房作为抵押物。
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1、借款人申请公积金贷款应当提供市住房公积金管理中心认可的担保。担保方式有以下三种：
(1)抵押担保。借款人用所购买的住房或者其他自有、共有或者第三人的拥有产权证书的住房抵押。
(2)质押担保。借款人用自有或第三人的经市住房公积金管理中心认可的国库券、金融债券、定期存单等有价证券作为债权的担保。
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住房公积金贷款担保是指住房置业担保公司(以下简称担保公司)根据个人住房贷款申请人的要求，与购房人签订抵押担保合同，为其申请的个人住房公积金贷款提供保证担保的行为。
二、住房公积金贷款担保的业务种类
目前住房公积金贷款担保类型主要包括新建商品房担保、二手房担保、开发项目期间责任担保等形式。
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第十四条借款人申请公积金贷款应当提供符合要求的担保方式。可以采用抵押担保和质押担保，也可以由担保公司或符合条件的自然人提供连带责任保证担保(以下简称保证担保)。
第十五条 抵押担保公积金贷款，是指公积金中心以借款人所购房屋作为抵押物向借款人发放的公积金贷款。
抵押物应当是能够进行不动产预告登记或不动产抵押登记的借款人所购房屋，且该房屋无查封、无抵押，办理公积金贷款时由所有权人和共有权人出具同意抵押证明。
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1、担保人自愿为借款人提供担保，并出具担保承诺书和本人身份证。住房公积金不得重复担保。
2、担保人以住房公积金账户内的本息作为履行还款义务的保证金，在借款人未偿清借款之前不得提取。
3、借款人不能按时偿还借款本息时，经公积金中心认定，受托银行有权从担保人住房公积金账户内划扣抵偿。
根据南昌住房公积金管理中心消息，南昌停止向全市范围内房地产开发企业收取住房公积金贷款担保保证金。
洪房公〔2023〕6号
各有关单位：
为深化“放管服”改革，持续优化营商环境，缓解企业资金压力，助力我市房地产市场平稳发展，经南昌住房公积金管理委员会2023年度第1次会议研究同意，现停止向全市范围内房地产开发企业收取住房公积金贷款担保保证金。
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1、借款人申请公积金贷款的，应当提供贷款委托人认可的担保，担保方式有房屋抵押、公积金担保两种方式。
2、采取房屋抵押方式的，借款人须将申请贷款所购买、建造住房的总价值设定全额抵押，并办妥房屋综合保险。
(1)以现房作抵押的，借款人应在贷款发放前办理房屋抵押登记并取得《房地产他项权证》。
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(一)抵押加阶段性连带责任保证。
抵押加阶段性连带责任保证指在所购住房产权进行住房抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在住房抵押登记完成后，保证责任解除，以所购住房产权抵押作为贷款担保的分阶段担保方式。所购住房有共有权人的，须征得共有权人同意。
(二)住房抵押担保。
盐城借款人申请公积金贷款必须提供贷款担保。担保方式有现房抵押、质押、保证担保，具体如下。
一、现房抵押：
借款人以具有合法所有权证且未设定抵押的房产作抵押。对购买自住住房的，借款人应使用本次货款所购住房作抵押，本次贷款放款前无法及时落实抵押登记手续的，可采用质押或保证担保；建造、翻建、大修自住住房的，可用国有土地使用权或其他房产作为抵押。在抵押期内，抵押人对已抵押的房产负有维修、管护、保证完好无损的责任。
二、质押分为有价证券质押和公积金质押：
盐城借款人申请公积金贷款必须提供贷款担保。担保方式有现房抵押、质押、保证担保，具体如下。
一、现房抵押：
借款人以具有合法所有权证且未设定抵押的房产作抵押。对购买自住住房的，借款人应使用本次货款所购住房作抵押，本次贷款放款前无法及时落实抵押登记手续的，可采用质押或保证担保；建造、翻建、大修自住住房的，可用国有土地使用权或其他房产作为抵押。在抵押期内，抵押人对已抵押的房产负有维修、管护、保证完好无损的责任。
二、质押分为有价证券质押和公积金质押：
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1、预购商品房抵押担保。
用所购买的期房(新房)做预抵押的在中心受理贷款申请审批后，提供预告登记证(预购商品房的)。
2、住房抵押担保。
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1、住房抵押(含抵押加阶段性保证)：
可用自住、所购即第三人的房产抵押。
用自住住房和第三人房产作抵押具有《房屋所有权证》，并到房产管理部门办理房产评估手续，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%;
