 |
南阳市资讯南阳市网，24条南阳市相关房贷资讯 |
 |
南阳市住房公积金管理中心发布了关于调整住房公积金贷款管理办法部分条款的通知，具体调整内容见正文。
为了充分发挥住房公积金支持经济发展、服务缴存职工的作用，经研究并报市政府同意，决定对《南阳市住房公积金贷款管理办法》的部分条款予以调整。
1、降低购买二套普通商品住房首付款比例。购买新建普通商品住房的，第二套住房的最低首付款由“不得低于网签备案合同房屋总价的30%”降低为“不得低于网签备案合同房屋总价的20%”。
2、提高购买普通商品住房贷款额度。购买新建普通商品住房的，贷款额由“不得超过网签备案合同房屋总价的70%”提升到“不得超过网签备案合同房屋总价的80%”。
今年9月，我市已将经批准实施老旧小区改造项目及老旧小区加装电梯纳入住房公积金提取范围。办理提取所需材料详见全文！
办理时，需提供：现有住宅加装电梯协议、费用分摊方案、现有住宅加装电梯项目验收报告、身份证、不动产权证及加装费用发票等。需提取配偶住房公积金的，还应提供配偶身份证、结婚证。
网上办理的，提取人可登录南阳市住房公积金网上综合服务大厅、或关注“南阳公积金”微信公众号等，提交上述提取申请资料;市住房公积金管理中心对提取申请资料进行联网核查，核查通过后进行审批办理;未通过的，市住房公积金管理中心告知申请人不予办理原因。
现场办理的，在手续齐全情况下，市住房公积金管理中心当天办结。需核查事项的，自受理提取申请之日起3个工作日内告知结果，经审核不准予提取的，市住房公积金管理中心告知申请人不予办理原因。
南阳市公积金贷款设定为贷款抵押物的住房的土地必须是国有出让土地性质，否则不予贷款。详见全文！
无论现房抵押贷款还是期房抵押贷款，无论抵押物为单元商品住房还是自建住房，设定为贷款抵押物的住房的土地必须是国有出让土地性质，否则不予贷款。
拓展阅读
公积金贷款担保方式主要有：现房抵押、期房抵押和质押。借款人应根据条件提供担保：
借款人连续、没有间断的缴存公积金的时间，最多从借款人开户之日起开始计算。详见全文！
借款人连续、没有间断的缴存公积金的时间，最多从借款人开户之日起开始计算。借款人开户之日补缴之前的公积金不得计入缴存时间，但是可以计入缴存账户余额并参与计算贷款额度。
拓展阅读
缴存公积金期间,借款人或其单位已欠缴公积金3个月(不含)之内时间，申请贷款时，补缴的欠缴部分，可以合并计入连续缴存公积金的时间;欠缴部分如果没有予以补缴的，借款人的连续缴存时间只能从断缴之后又重新缴存公积金之日起再开始计算。
缴存人账户在南阳市住房公积金管理中心管理的不同缴存单位之间转移的，可以办理住房公积金同城转移手续。办理方式详见全文！
缴存人账户在南阳市住房公积金管理中心管理的不同缴存单位之间转移的，应办理住房公积金同城转移手续。
办理同城转移的转出或转入单位应提供：
住房公积金同城转移申请表，包括：转出单位名称、转出单位住房公积金账号、转入单位名称、转入单位住房公积金账号、缴存人姓名、身份证件号码、个人账号、转移金额、转移原因等。
单位与职工终止劳动关系，或职工与单位保留劳动关系但不领取工资的，需要办理个人住房公积金账户封存手续。详见全文！
单位与职工终止劳动关系，或职工与单位保留劳动关系但不领取工资的，应当自终止劳动关系或停发工资之日起30日内，向管理部申请办理个人住房公积金账户封存手续。单位满6个月及以上未缴存，经催缴仍不汇补缴的，该账户视为封存状态。
办理个人住房公积金账户封存的单位应提供：
住房公积金封存登记表，包括：单位名称、单位住房公积金账号、封存人数、职工姓名、身份证件号码、个人账号、封存原因等。
缴存人个人姓名、身份证号码等缴存信息发生变更的，个人或单位应当自变更之日起30日内申请变更。详见全文！
缴存人个人姓名、身份证号码等缴存信息发生变更的，个人或单位应当自变更之日起30日内，向管理部申请办理账户信息变更登记。
办理个人账户信息变更的个人或单位应提供:
(一)修改个人信息申请，内容包括个人姓名、身份证件号码、住房公积金账号、变更前和变更后的相应信息等;
缴存人个人姓名、身份证号码等缴存信息发生变更的，个人或单位应当自变更之日起30日内办理变更登记。详见全文！
缴存人个人姓名、身份证号码等缴存信息发生变更的，个人或单位应当自变更之日起30日内，向管理部申请办理账户信息变更登记。
办理个人账户信息变更的个人或单位应提供:
(一)修改个人信息申请，内容包括个人姓名、身份证件号码、住房公积金账号、变更前和变更后的相应信息等;
南阳市商业贷款转公积金贷款需要提供借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证以及购房相关资料。
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证(离婚的，提供离婚证明或法院调解书、判决书);
2、借款人及配偶的《个人信用报告》(有效期1个月);
3、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》(有效期1个月);
在南阳市无住房公积金贷款债务存续、未为他人提供住房公积金贷款担保及住房公积金账户未被冻结前提下，符合条件的可以提取公积金。
在本市无住房公积金贷款债务存续、未为他人提供住房公积金贷款担保及住房公积金账户未被冻结前提下，缴存人符合以下条件的，可以向公积金中心申请办理住房公积金提取。
主要包括以下几种情况：
1.购买新建商品住房提取
今年9月，我市已将经批准实施老旧小区改造项目及老旧小区加装电梯纳入住房公积金提取范围。提取公积金条件详见全文！
老旧住宅小区自住住房加装电梯的，房屋所有人可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，但累计提取金额不得超出实际支出总额。
缴存人有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
缴存人账户在南阳市住房公积金管理中心管理的不同缴存单位之间转移的，应办理住房公积金同城转移手续。详见全文！
缴存人账户在南阳市住房公积金管理中心管理的不同缴存单位之间转移的，应办理住房公积金同城转移手续。
办理同城转移的转出或转入单位应提供：
住房公积金同城转移申请表，包括：转出单位名称、转出单位住房公积金账号、转入单位名称、转入单位住房公积金账号、缴存人姓名、身份证件号码、个人账号、转移金额、转移原因等。
南阳公积金异地贷款可通过现房抵押、期房抵押两种方式提供贷款担保，具体办理流程详见正文。
借款人应根据条件提供贷款担保：
(一)现房抵押：借款人可用自有产权、共有产权或第三人拥有产权的住房作为贷款抵押物，且必须将住房价值全额用于贷款抵押，并在房屋属地依法办理住房抵押登记手续。
(二)期房抵押：借款人可用当前购买的“五证齐全”、网签备案的商品住房进行预抵押，且必须将住房价值全额用于贷款抵押，并在房屋属地依法办理住房预抵押登记手续。
自2023年3月13日起，南阳全市公积金管理部(不含邓州、油田)都可以开始受理商转公贷款业务。
可以。自2023年3月13日，南阳市公积金中心下发《南阳市商业性个人住房贷款转公积金贷款实施细则》之日起，全市公积金管理部(不含邓州、油田)都可以开始受理相关业务。
什么是“商转公”贷款?
答：所谓“商转公”贷款是指：符合住房公积金贷款条件的缴存人员，购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)的，可以申请住房公积金贷款用于偿还尚未还清的原商业贷款余额的一种信贷方式。这是公积金中心为了减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益的一项惠民、便民业务。
南阳市办理公积金个人账户信息变更的个人或单位应提供修改个人信息申请，内容包括个人姓名、身份证件号码……等，详见全文！
(一)修改个人信息申请，内容包括个人姓名、身份证件号码、住房公积金账号、变更前和变更后的相应信息等;
(二)单位出具的变更说明或其他能够证明的材料。
管理部审核通过的，直接办理个人住房公积金账户信息变更手续。
职工在南阳市行政区域内调动工作，市公积金中心应当为职工办理住房公积金账户同城转移手续。详见全文。
职工在南阳市行政区域内调动工作，市公积金中心应当为职工办理住房公积金账户同城转移手续，符合办理转移条件的，应即时办结。
有下列情形之一的，原单位或者职工应当自情况发生之日起30日内，到市公积金中心办理住房公积金转移手续:
(一)职工工作调动的;
