借款人到委托人填报借款申请表，并提供附表一贷款材料。
二、初审
委托人对申请进行初审，初审内容包括：
1.核验借款申请表;
2.核定贷款额度和期限;
3.确定贷款担保方式。
三、调查
委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：
1.借款人所提供贷款资料等文件的真实性和有效性;
2.购房行为是否合法;
3.抵押物是否符合要求;
4.借款人资信;
5.收入情况是否具有偿还贷款本息的能力;
6.第三方阶段性连带责任的意愿以及是否具有保证资格。
其中需进行抵押物审核评估的，并出具报告送受托人。
四、审批和签订委托合同
委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。
五、签订借款合同
根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。
1.采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同;
2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订立抵押合同和保险合同;
3.采取抵押担保的，须订立质押合同;
4.采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。
以所购住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前需签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质物的登记。
六、划拨贷款
借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。
